Từ xa xưa cho đến nay, xây nhà là việc quan trọng và được coi là chuyện đại sự của một gia đình. Không chỉ đóng vai trò là nơi để ở, để sinh sống mà còn đánh dấu bước ngoặt lớn trong cuộc đời của mỗi người. Cũng chính vì thế mà không thể phủ nhận chi phí xây nhà chính là tài sản tương đối lớn mà mỗi người cần bỏ ra khi có ý định tạo cho tổ ấm nhỏ của mình một ngôi nhà mới.
Vậy có những kiểu nhà nào khi xây nhà 2 tỷ? Hãy theo dõi bài viết của chúng tôi để có những công trình đẹp, tiện nghi, sang trọng phù hợp đúng với chi phí mà bạn bỏ ra nhé!
Xây nhà 2 tỷ đẹp, tiện nghi, sang trọng
2 tỷ xây được những kiểu nhà nào?
Đối với nhiều gia đình, việc bỏ ra 2 tỷ xây nhà đối với họ không phải là vấn đề quá lớn nhưng xây nhà 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng để phù hợp với diện tích tất, nhu cầu sử dụng, kiểu kiến trúc lại là chuyện rất khó khăn. Bởi ngôi nhà giống như bộ mặt, niềm tự hào của mỗi người trong gia đình nên không ai muốn công trình của mình bình thường từ ngoại thất đến nội thất hay không đảm bảo công năng sử dụng.
Vì vậy, để không gian sống cân bằng được các yếu tố, kiến trúc, công năng và kinh tế thì bạn cần phải tìm hiểu về những mẫu nhà có chi phí tương đương với công trình trong tương lai của bạn.
Xây nhà 2 tỷ thì có những kiểu nhà nào? Với 2 tỷ bạn có thể sở hữu cho mình một mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng siêu đẹp với diện tích khoảng 250m2. Tuy nhiên, để xây dựng mẫu nhà này đòi hỏi bạn phải sở hữu lô đất có kích thước lớn. Nếu xây biệt thự 1 tầng hoặc 2 tầng thì phong cách kiến trúc độc đáo kiểu Pháp hay tân cổ điển châu Âu chính là lựa chọn hoàn hảo nhất.
Cùng với đó, yếu tố cảnh quan sân vườn cũng là sự kết nối giúp không gian sống thêm trọn vẹn. 2 tỷ là chi phí của toàn bộ công trình từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thiện công trình với vật liệu hoàn hiện ở mức khá trở lên.
Nếu diện tích đất của bạn không quá lớn để xây biệt thự sân vườn thì xây nhà 2 tỷ với diện tích khoảng 180m2. Với diện tích này, bạn có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc mà mình mong muốn. Để xây nhà 2 tỷ thì kinh phí làm nhà phong cách hiện đại sẽ dao động từ 5.500.000 VNĐ/m2 đến 6.000.000 VNĐ/m2, phong cách tân cổ điển với chi phí từ 6.000.000 VNĐ/m2 đến 6.500.000 VNĐ/m2 và phong cách cổ điển là 6.500.000 VNĐ/m2 đến 7.000.000 VNĐ/m2.
Làm thế nào để xây nhà 2 tỷ đẹp, sang trọng
Ai cũng mong muốn ngôi nhà của mình thật đẹp, sang trọng, tiện nghi để tương xứng với số tiền bỏ ra. Do đó, trước khi tiến hành thi công xây dựng bạn cần nắm rõ những công việc sau:
Tính toán thời gian xây dựng
Mỗi thời điểm xây nhà sẽ có sự biến động về giá cả vật tư xây dựng cũng như nhân công bởi nó còn phụ thuộc vào mức độ cung cầu. Nếu thời điểm nhu cầu xây nhà gia tăng nhất là mùa có thời tiết đẹp thì sẽ cần dùng nhiều vật liệu và nhân công khiến giá bị đẩy lên cao.
Ngược lại, nếu ít người xây nhà sẽ làm dư thừa vật tư và nhân công xây dựng khiến các chủ thầu, chủ vật liệu phải giảm giá xuống. Tuy nhiên, theo như thường lệ thì giá vật tự và nhân công sẽ ngày một tăng theo thời gian nên xây nhà càng sớm càng tốt.
Mặc dù xây nhà vào mùa khô thì giá vật tư sẽ cao hơn nhưng sẽ thuận lợi hơn trong quá trình thi công xây dựng. Hơn nữa, xây nhà 2 tỷ vào mùa này sẽ hạn chế được tình trạng phát sinh chi phí do vật liệu xây dựng không bị ảnh hưởng như mùa mưa. Bên cạnh đó, thời điểm xây nhà đẹp không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công mà còn đảm bảo được chất lượng cũng như tính thẩm mỹ của công trình.
Lên kế hoạch tài chính cụ thể
Để có thể dự toán chính xác số tiền cần phải bỏ ra khi xây dựng công trình nhà ở, bạn nên vạch ra kế hoạch tài chính một cách cụ thể. Điều này giúp kiểm soát được chất lượng vật tư, công trình cũng như tránh được tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết. Kế hoạch tài chính chi tiết gồm: chi phí nhân công, chi phí vật tư phần thô, chi phí vật tư phần hoàn thiện nội và ngoại thất, giám sát thi công, kế hoạch tài chính cho từng hạng mục của công trình.
Chọn phong cách thiết kế
Một trong những yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà chính là phong cách thiết kế bởi mỗi kiểu kiến trúc sẽ có giá khác nhau. Nếu bạn muốn xây nhà 2 tỷ thì nên chọn phong cách hiện đại với đường nét đơn giản hoặc phong cách tân cổ điển.
Do thời gian thi công phong cách thiết kế hiện đại và tân cổ điển nhanh hơn so với phong cách cổ điển và chi phí cũng thấp hơn. Vì phong cách cổ điển với hoa văn chi tiết, đường nét cầu kỳ, đòi hỏi thợ phải giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
Chọn vật liệu xây dựng
Xây nhà 2 tỷ sẽ có kiểu nhà nào? Hầu hết những ngôi nhà được xây với chi phí 2 tỷ đều là các căn biệt thự. Do đó mà quá trình xây dựng đòi hỏi phải đưa ra những phương án kết cấu, kỹ thuật tốt cũng như vật liệu có chất lượng cao.
Hiện nay, trên thị trường xây dựng có rất nhiều loại vật liệu xây dựng của các thương hiệu khác nhau nên chất lượng và giá thành sẽ có sự chênh lệch. Để tránh trường hợp mua phải vật liệu dởm nhưng giá cao hay mua mà không dùng đến thì gia chủ cần tìm hiểu kỹ về tính năng của từng sản phẩm, so sánh giá giữa những nhà cung cấp và liệt kê những vật liệu cần dùng và số lượng đi kèm.
Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm trong việc này thì nên tham khảo ý kiến kiến trúc sư hoặc chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.
Đối với vật liệu cho phần hoàn thiện nên sử dụng sơn, cửa, tủ, sàn có chất lượng tốt. Như vậy, thời gian sử dụng sẽ lâu hơn rất nhiều so với vật liệu có chất lượng tầm trung. Bên cạnh đó, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí phải thay mới hay bảo dưỡng cho sau này.
Chọn nhà thầu uy tín, chất lượng
Dù là xây nhà với diện tích nhỏ hay lớn, chi phí đầu tư nhiều hay ít thì việc chọn một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín là việc rất quan trọng và cần thiết.
Thật không ngoa khi nói đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng chính là điểm mấu chốt giúp ta xác định được chi phí xây dựng. Bởi bản thiết kế hoàn chỉnh, đúng kết cấu kỹ thuật và có sự phân bố công năng hợp lý sẽ đảm bảo được chất lượng công trình cũng như sự thuận tiện, thoải mái khi ở. Nhà thầu xây dựng uy tín sẽ đưa ra giá nhân công phải chăng và đảm bảo về thời gian xây dựng cũng như tiến độ, chất lượng thi công.
Bạn có thể tìm kiếm đơn vị xây dựng uy tín thông qua người quen hoặc qua các trạng mạng xã hội. Để kiểm tra chất lượng làm việc, sự uy tín của họ, bạn hãy tìm hiểu về những công trình mà họ đã xây dựng, thời gian hoàn thành và sự đánh giá của khách hàng dành cho những đơn vị xây dựng.
Khi đã chọn được đơn vị xây dựng, cần bàn bạc thật kỹ và đưa ra những yêu cầu đối với nhà thầu để tránh tình trạng phát sinh chi phí, đảm bảo lợi ích của mình. Vì vậy, lựa chọn đơn vị xây dựng chính là điểm mấu chốt để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tỷ.
Giám sát quá trình thi công
Nếu bạn lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói thì sẽ không cần lo lắng về việc giám sát tiến độ thi công công trình. Bởi trong gói mà bạn sử dụng đã có người giám sát với kinh nghiệm lâu năm trong nghề nên có thể hoàn toàn yên tâm.
Đối với hình thức thiết kế và thi công riêng, gia chủ sẽ là người giám sát chất lượng, tiến độ thi công xây dựng. Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng có kinh nghiệm giám sát, quản lý việc thi công xây dựng nên cần phải thuê chuyên gia để đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ xây dựng.
Việc giám sát quá trình thi công sẽ giúp bạn nắm rõ tiến độ thi công ở từng hạng mục từ đó hiểu rõ hơn về quy trình sử dụng vật liệu để tránh tình trạng thất thoát không đáng có.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tỷ
Chi phí xây nhà luôn là vấn đề mà các gia chủ quan tâm dù là công trình nhỏ hay lớn. Vậy muốn xây nhà 2 tỷ thì gia chủ cần phải tính được diện tích, nắm được chi phí nhân công, vật tư,…hiện nay.
Cách tính diện tích xây nhà 2 tỷ
Hầu hết những công trình được xây dựng với chi phí đầu tư 2 tỷ đều là những công trình có diện tích lớn và số lượng tầng lầu ít. Do đó:
- Diện tích sàn xây dựng = 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 (nếu có).
- Tùy thuộc vào loại mái mà gia chủ sử dụng thì sẽ có cách tính diện tích khác nhau. Đối với mái làm bằng bê tông cốt thép không lát gạch tính 50% diện tích mái, có lát gạch tính 60% diện tích mái. Đối với mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên mái.
Đơn giá chi phí xây nhà 2 tỷ
- Đơn giá nhân công hoàn thiện (không bao gồm nguyên vật tư) sẽ dao động trong khoảng từ 1.200.000 VNĐ/m2 đến 1.500.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện trọn gói (bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư) sẽ dao động trong khoảng từ 4.500.000 VNĐ/m2 đến 6.500.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá tính mái thái, mái chéo = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái)
Cách tính chi phí xây nhà 2 tỷ
Tổng chi phí xây nhà 2 tỷ = tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + (diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5)
Ví dụ: xây nhà 2 tầng với diện tích sàn là 150m2 (trường hợp nhà đổ mái bằng)
- Gói hoàn thiện nhân công không bao gồm nguyên vật tư
Tổng chi phí = 300 x 1.500.000 = 450.000.000 VND
- Gói hoàn thiện trọn gói trung bình bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng
Tổng chi phí = 300 x 6.000.000 = 1.800.000.000 VND
Những mẫu nhà 2 tỷ đẹp đến ngỡ ngàng
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tỷ mà bạn đọc có thể tham khảo bởi trong thực tế nó còn phụ thuộc vào những yếu tố đã kể trên.
Xây nhà 2 tỷ mái thái đẹp, sang trọng
Mẫu nhà 2 tỷ sân vườn
Xây nhà 2 tầng phong cách biệt thự mini
Xây nhà 2 tỷ mái vát
Mẫu biệt thự 2 tầng mang phong kiến trúc cách tân cổ điển
Xây nhà 2 tỷ không thể áp dụng được cho tất cả các ngôi nhà do phong cách kiến trúc lựa chọn, diện tích xây dựng, vị trí, thời điểm thi công, vật liệu xây dựng,…đều khiến chi phí xây dựng của mỗi công trình có sự chênh lệch. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này sẽ giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm để xây được ngôi nhà đẹp, sang trọng và tiết kiệm chi phí.