Ai cũng mong muốn có một ngôi nhà đẹp, sang trọng và tiện nghi cho gia đình nhỏ của mình. Tuy nhiên, chi phí xây nhà chính là vấn đề mà các gia chủ lo lắng, nhất là những đôi vợ chồng trẻ. Đối với những gia đình có nguồn ngân sách hạn chế thì nhà cấp 4 chính là lựa chọn hoàn hảo. Nhà cấp 4 có sự đang dạng về phong cách kiến trúc, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng mà chi phí phù hợp.
Vậy chi phí xây nhà cấp 4 hiện nay là bao nhiêu? Hãy theo dõi bài viết của chúng tôi để nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách tính giá cho công trình của bạn nhé!
Chi phí xây nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là gì?
Nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu vững chắc, chịu lực tốt và thường được làm bằng gạch hoặc gỗ, có tường bao che hoặc vách ngăn với khoản chi phí tương đối thấp. Từ thời xa xưa, mái nhà cấp 4 thường được làm từ tre, nứa, gỗ, rơm rạ. Và ngày nay, mái được xây dựng bằng vật liệu là ngói, tấm vật liệu xi măng,… Do có kết cấu đơn giản nên thời gian sử dụng của nhà cấp 4 là 30 triệu.
Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà có diện tích sàn sử dụng dưới 1000m2 hoặc chiều cao nhỏ hơn 3 tầng. Tuy nhiên, dựa trên TT số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 10/03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng thì nhà cấp 4 được định nghĩa lại như sau:
Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó, tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 được quy định là có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2, số tầng không quá 1 tầng, có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.
Vì sao nên lựa chọn xây nhà cấp 4?
Ngày nay, với sự hội nhập nền kinh tế đã làm cho đời sống của người dân ngày một nâng cao. Chính vì vậy, không chỉ ở thành phố mà ngay cả nông thôn những ngôi nhà cao tầng mọc lên ngày càng nhiều. Nhưng đâu đó chúng ta vẫn thấy những ngôi nhà cấp 4 với phong cách mới lạ, độc đáo.
Không phải ngẫu nhiên mà nhà cấp 4 vẫn được ưa chuộng cho đến ngày nay. Khác với mẫu nhà truyền thống trước đây, ngôi nhà cấp 4 ngày nay thay da đổi thịt từ kiểu dáng mẫu mã. Với những ưu điểm vượt trội dưới đây, mẫu nhà cấp 4 đã và đang làm xao xuyến bao trái tim của vô số chủ đầu tư, ngay cả những gia chủ khó tính.
Vì sao nên lựa chọn xây nhà cấp 4
- Tính thẩm mỹ cao: không đơn thuần như mẫu nhà cấp 4 trước kia, nhà cấp 4 ngày nay với kiểu dáng độc đáo, đẹp mắt và vô cùng hấp dẫn.
- Tính tiện nghi: không cần đầu tư chi phí cao như những ngôi nhà cao tầng nhưng nhà cấp 4 vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng, đem đến sự tiện nghi khi sử dụng cho các thành viên trong gia đình. Tùy thuộc vào diện tích của toàn bộ diện tích của công trình cũng như tài chính kinh tế và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình mà thiết kế diện tích các phòng phù hợp.
- Tạo sự thoải mái: với sự phát triển của công nghệ kỹ thuật cùng với sự sáng tạo trong thiết kế mà nhà cấp 4 vẫn có thể thiết kế được 3 đến 4 phòng ngủ mà vẫn tạo sự thoải mái khi ở cho các thành viên trong gia đình. Điều này giúp các thành viên trong gia đình có không gian riêng tư của bản thân nhưng mọi người vẫn gần gũi, luôn bên cạnh nhau. Hơn nữa, phong cách nhẹ nhàng theo lối nhà vườn hiện đại đang đưa cuộc sống của gia đình gần hơn với thiên nhiên, mang đến không gian sống trong lành tràn ngập sắc xanh.
- Chi phí phù hợp: so với những ngôi nhà cao tầng hay biệt thự mang cùng phong cách thì nhà cấp 4 có chi phí phù hợp với kinh tế của nhiều gia đình nhất là những cặp vợ chồng trẻ hay gia đình có mức thu nhập trung bình.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Vật tư xây dựng
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật tư xây dựng với chất lượng và giá cả khác nhau như: thép thì có thép Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina,…ống nước có ống nước Bình Minh, Tiền Phong, Hoa Sen,…Tất cả vật liệu phần thô sử dụng cho việc thi công xây dựng công trình sẽ quyết định đến chi phí xây nhà cấp 4.
Do đó, trước khi mua vật liệu cần phải tìm hiểu và có sự so sánh chất lượng, giá cả giữa các đơn vị cung cấp để có thể lựa chọn được vật tư chất lượng tốt mà giá cả phải chăng.
Nếu gia chủ muốn tiết kiệm chi phí mà lựa chọn vật tư xây dựng có chất lượng thấp thì sau thời gian sử dụng sẽ công trình sẽ xuống cấp, có thể bị đổ gây nguy hiểm cho người sử dụng. Vì vậy, không nên lựa chọn vật tư chất lượng thấp cho công trình của mình.
Diện tích xây dựng
Thực tế hiện nay, diện tích thi công xây dựng càng lớn thì chi phí bỏ ra càng cao. Chính vì vậy, diện tích thi công xây dựng ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ đến chi phí xây nhà cấp 4. Bởi diện tích càng lớn kéo theo số lượng vật liệu thi công càng nhiều, nhân công lớn, thời gian hoàn thành công trình lâu hơn khiến chi phí bị phát sinh.
Để đảm bảo việc thi công xây dựng không bị chậm trễ thì gia chủ cần phải đảm bảo nguồn ngân sách của gia đình đáp ứng được diện tích xây dựng. Vì vậy, cần phải nắm bắt diện tích thi công ngôi nhà của mình để có kế hoạch chi tiết về vấn đề thiết kế cũng như dự toán chi phí.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Phong cách kiến trúc
Để hạch toán được chi phí đầu tư thì cần phải xác định được phong cách kiến trúc cho công trình. Bởi đây là yếu tố quan trọng để các kiến trúc sư có thể thiết kế nên một công trình đẹp, đảm bảo công năng sử dụng. Bên cạnh đó, phong cách kiến trúc cũng là yếu tố chính ảnh hưởng đến việc lựa chọn loại nguyên vật liệu thi công cũng như tiến độ thi công xây dựng.
Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có chi phí thi công xây dựng khác nhau. Phong cách cổ điển cùng với đường nét hoa văn cầu kỳ, sử dụng vật liệu cao cấp, đòi hỏi người thợ phải có tay nghề cao, tỉ mỉ trong từng chi tiết nên đơn chi phí xây nhà cấp 4 theo phong cách này không hề thấp. Thay vào đó, nếu bạn lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại với đường nét khỏe khoắn, hình khối chắc chắn, không có những chi tiết cầu kỳ nên chi phí thi công xây dựng sẽ thấp hơn.
Gói thi công xây dựng
Trên thị trường thầu xây dựng hiện nay, các nhà thầu đưa ra rất nhiều gói dịch vụ để khách hàng dễ dàng lựa chọn với nguồn kinh phí của mình. Hai gói dịch vụ được sử dụng nhiều nhất là gói dịch vụ thi công xây nhà trọn gói và gói dịch vụ thuê thiết kế và thi công riêng.
Với gói dịch vụ chìa khóa trao tay thì mọi việc từ xin giấy cấp phép xây dựng đến hoàn thiện công trình đều do nhà thầu lo hết. Bao gồm việc mua nguyên vật liệu xây dựng, nhân công xây dựng, nội thất hoàn thiện cơ bản như xây tô, trát, gia chủ chỉ cần đến nhận bàn giao chìa khóa là có thể vào ở.
Tuy nhiên, việc lựa chọn được đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng vốn không dễ dàng. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu và tham khảo ý kiến của những hộ gia đình từng sử dụng gói dịch vụ này nếu không bạn sẽ dễ thuê phải nhà thầu lởm.
Đối với gói thuê thiết kế và thi công riêng tức là gia chủ sẽ thuê 2 đơn vị khác nhau. Kiểu dịch vụ này không phù hợp với những gia chủ không có thời gian hay kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Hơn nữa, nếu thuê 2 đơn vị khác nhau thường xảy ra tình huống dở khóc dở cười là công trình sau khi thi công xây dựng không giống với bản vẽ trước đó hay kết cấu công trình bị sai và không ai là người đứng ra chịu trách nhiệm. Điều này khiến gia chủ lại phải tốn thêm một khoản chi phí để sửa chữa.
Địa điểm xây dựng
Địa điểm xây dựng cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4. Nếu địa điểm xây dựng nằm trong khu vực khó đi lại như trên núi cao hay nằm sâu trong ngõ nhỏ thì việc vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị thi công sẽ gặp khó khăn. Điều này khiến gia chủ phải thuê thêm nhân công, xe nhỏ để vận chuyển làm chi phí xây dựng gia tăng.
Nếu địa điểm xây dựng nằm ngay mặt đường lớn hay nơi dễ đi lại, xe nguyên vật liệu dễ dàng đi vào thì chi phí thi công xây dựng sẽ thấp hơn.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Phương pháp tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2 xây dựng
Để tính được chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu thì bạn cần tính được các phần cấu tạo nên ngôi nhà như móng, tầng trệt, mái nhà và sân nhà.
Phần móng nhà
Tùy điều kiện địa chất, thổ nhưỡng mà lựa chọn loại móng nhà phù hợp. Thông thường, khi xây nhà cấp 4 người ta sẽ chọn móng đơn để thi công. Trong trường hợp nền đất yếu thì có thể gia cố nền móng bằng việc ép cừ tràm hoặc ép cọc. Do đó, khi tính diện tích móng đơn sẽ lấy diện tích nhân với 15% đến 20%. Nếu loại đất cần phải gia cố móng thì chi phí sẽ tùy thuộc vào mức độ cần gia cố.
Phần tầng trệt
Diện tích tầng trệt được tính là diện tích phòng, tường bao và vách ngăn. Cách tính mét vuông xây dựng tầng trệt thì được tính theo 100% giá. Nếu nhà cấp 4 có gác lửng giống như tầng tum thì sẽ tính bằng 100% giá còn gác lửng thông tầng sẽ được tính bằng 50% giá.
Phần mái nhà
Nhà cấp 4 thường sử dụng mái tôn hoặc mái ngói, một phần mái bê tông và mái tôn hoặc mái ngói nên chi phí xây nhà cấp 4 sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ.
- Mái tôn được tính bằng 15% đến 20% giá.
- Mái bê tông cốt thép được tính bằng 40% đến 45% giá.
- Mái ngói được tính bằng 65% đến 70% giá.
- Mái đúc bê tông lợp ngói được tính bằng 100% giá.
Phần sân nhà
Thi công phần sân nhà gồm móng tường rào, xây tường rào và thi công nền sân không có mái che. Thông thường, các đơn vị thi công sẽ tính thành phần sân nhà và lấy tổng diện tích phần sân nhân với hệ số phần trăm khoảng 50%. Nếu có thêm đắp chỉ, phù điêu tường rào, cổng nhà, tiểu cảnh,…thì chi phí làm phần sân sẽ thay đổi.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính diện tích tính giá
Để tính chi phí xây nhà cấp 4 chuẩn xác, các gia chủ có thể áp dụng công thức dưới đây:
Tổng diện tích tính chi phí = diện tích thi công xây dựng x 1.3
Trong đó:
- 1.3 là hệ số mà nhà thầu sử dụng để tính diện tích tính tiền.
- Diện tích thi công là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường. Nếu có thêm gác lửng sẽ cộng thêm diện tích gác lửng.
Ví dụ: Kích thước đất là 5m x 24m, sân trước 3m, sân sau 1m. Diện tích tính tiền là?
Do diện tích sân trước là 3m, sân sau là 1m nên chiều sâu của ngôi nhà sẽ còn là 20m. Do đó, diện tích xây nhà = 5 x 20 = 100m2 => với diện tích này, gia chủ sẽ có được một ngôi nhà 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh và có thể có thêm phòng đọc sách nhỏ.
Diện tích tính tiền là 100 x 1.3 = 130m2.
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô và phần hoàn thiện
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô và phần hoàn thiện thường dao động từ 2.800.000 VNĐ/m2 đến 3.000.000 VNĐ/m2.
Do đó chi phí xây nhà cấp 4 phần thô và phần hoàn thiện trung bình sẽ là 2.900.000 VNĐ/m2.
=> Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô và phần hoàn thiện = 2.900.000 x 130 = 377.000.000 VNĐ. (đơn giá này chỉ bao gồm vật tư phần thô, không có vật tư hoàn thiện)
Giá nhân công xây nhà cấp 4
Đơn giá nhân công xây nhà cấp 4 dao động từ 1.300.000 VNĐ/m2 đến 1.500.000 VNĐ/m2.
Do đó, giá nhân công xây nhà cấp 4 trung bình là 1.400.000 VNĐ/m2.
=> Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 = 1.400.000 x 130 = 182.000.000 VNĐ.
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói
Đơn giá xây nhà trọn gói cấp 4 dao động từ 5.000.000 VNĐ/m2 đến 6.000.000 VNĐ/m2.
Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói trung bình sẽ là 5.500.000 VNĐ/m2.
=> Chi phí xây nhà trọn gói = 5.500.000 x 130 = 715.000.000 VNĐ.
Nhà cấp 4 ngày nay được rất nhiều gia chủ lựa chọn xây dựng không chỉ vì chi phí phù hợp với nhiều hộ gia đình mà còn có không gian sống thoáng đãng, mát mẻ, có sân vườn mà vẫn sang trọng. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi về chi phí xây nhà cấp 4 sẽ giúp bạn đọc có được công trình như ý.