chia sẻ kinh nghiệm xây dựng

Có nên xây nhà trọn gói? Những lưu ý khi giao thầu xây nhà trọn gói

Có nên xây nhà trọn gói?

Xã hội phát triển, đời sống ngày một nâng cao khiến nhu cầu xây nhà của con người gia tăng. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển đó chính là sự bận rộn về công việc khiến gia chủ không thể dành hết tâm tư và công sức của mình cho ngôi nhà được. Nhiều người đã nghĩ ngay đến việc thuê công ty xây nhà trọn gói, song vẫn có rất nhiều gia chủ thắc mắc “có nên xây nhà trọn gói không?” Hãy theo dõi bài viết của chúng tôi để hiểu hơn về loại hình dịch vụ này nhé!

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ cho công ty xây nhà trọn gói từ xin cấp giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, dự toán chi phí đến thi công xây dựng phần thô và phần hoàn thiện, kể cả việc hoàn công. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ ủy quyền và giấy tờ cần thiết cho công ty xây nhà trọn gói, mọi thứ công ty sẽ lo hết.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Xin giấy cấp phép xây dựng

Với những công trình nhà phố thì việc xin giấy cấp phép xây dựng trước khi thi công là không thể thiếu. Việc này giúp gia chủ xác định được công trình nhà mình có đủ điều kiện để thi công hay không hay có vi phạm gì không. 

Xin giấy cấp phép xây dựng sẽ khiến gia chủ tốn rất nhiều thời gian, công sức do không chuẩn bị được đầy đủ giấy tờ cần thiết làm chậm trễ tiến độ. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì công ty xây dựng sẽ là người lo liệu công việc này, gia chủ chỉ cần cung cấp giấy ủy quyền và chuẩn bị những giấy tờ mà công ty yêu cầu.

  • Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu.
  • Giấy tờ phải là đất thổ cư và chính chủ.
  • Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
  • Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
  • Bản sao CMND/TCC của chủ hộ.
  • Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư.
  • Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế.
  • Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư.
  • Cam kết không ảnh hưởng đến các công trình liền kề.
  • Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Giấy cấp phép xây dựng cần phải có trước khi tiến hành thi công xây dựng

Giấy cấp phép xây dựng cần phải có trước khi tiến hành thi công xây dựng

Ý tưởng thiết kế

Dựa vào ý tưởng, mong muốn và nhu cầu của chủ nhà kết hợp vị trí và diện tích đất sử dụng, kiến trúc sư sẽ tư vấn, thiết kế bản vẽ sao cho tối ưu công năng sử dụng, tính thẩm mỹ cao và tiết kiệm được chi phí thi công và vật tư xây dựng.

Hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh bao gồm:

  • Phối cảnh ngoại thất 3D, khai triển chi tiết ngoại thất.
  • Thiết kế kiến trúc, kết cấu.
  • Thiết kế hệ thống điện, nước
  • Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét,…
  • Tư vấn nội thất.

Dự toán chi phí

Dự toán chi phí là bước vô cùng quan trọng và không thể bỏ qua bởi đây là bước giúp gia chủ xác định được chi phí mình cần bỏ ra khi xây nhà. Nếu không dự toán chi phí, gia chủ sẽ không biết được mình cần bỏ ra bao nhiêu, nguồn ngân sách của mình có đủ để thi công xây dựng kiểu kiến trúc này không.

Các hạng mục cần dự toán chi phí trong dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:

  • Giá của các gói vật tư xây dựng tương ứng với chất lượng của chúng. Tùy thuộc vào ngân sách của bạn, công ty xây dựng sẽ giúp bạn chọn gói vật tư phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng, tuổi thọ của công trình.
  • Dự toán chi phí thi công phần thô, phần hoàn thiện với chi phí nhân công và thời gian xây dựng.

Thi công xây dựng công trình

Trong dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công xây dựng công trình gồm hai phần chính là thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện.

Thi công phần thô

  • Tiến hành tổ chức giải phóng và dọn sạch mặt bằng thi công.
  • Sau khi giải phóng xong cần định vị tim cột móng dựa vào bản thiết kế đã có từ trước.
  • Thi công phần móng, sàn tầng hầm, móng, đà, kiềng, tự hoại, hố ga,….
  • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
  • Thi công cột, dầm, đà, lanh tô, mái bê tông.
  • Thi công cầu thang theo bản thiết kế.
  • Xây tường bao và tường ngăn chia các khu vực trong nhà.
  • Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, điện thoại và hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường.
Thi công xây dựng phần thô

Thi công xây dựng phần thô

Thi công phần hoàn thiện

  • Công tác chống thấm
  • Lát gạch sàn, tường, nhà vệ sinh, cầu thang, phòng bếp,…
  • Công tác làm trần, lắp đặt hệ thống cửa, lan can cầu thang.
  • Sơn toàn bộ trong và ngoài của ngôi nhà và tô hoàn thiện phần trang trí theo bản thiết kế.
  • Lắp đặt các thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu,…
  • Lắp đặt hệ thống dây ngầm, đèn chiếu sáng.

Bảo hành ngôi nhà

Sau khi công trình được hoàn thiện, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.

Các hạng mục khác

Đối với các hạng mục khác không có trong hợp đồng đã ký mà đơn vị xây dựng lắp đặt theo yêu cầu của chủ nhà thì gia chủ sẽ chịu toàn bộ chi phí cho các hạng mục phát sinh. Các hạng mục phát sinh như lắp đặt điều hòa, tủ treo tường bếp, hệ thống nước nóng,…

Hoàn công

Sau khi công trình hoàn thiện, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ hỗ trợ và tư vấn cho bạn những giấy tờ pháp lý cần cho công tác hoàn công.

  • Giấy cấp phép xây dựng.
  • Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà với đơn vị xây nhà trọn gói (nếu có).
  • Báo cáo kết quả khảo sát ở từng hạng mục và của cả công trình.
  • Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
  • Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ.
  • Bản vẽ hoàn công (phòng trường hợp sản phẩm có sai khác so với bản thiết kế).
  • Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

So sánh xây nhà trọn gói với tự xây nhà 

Ngôi nhà không chỉ là nơi nghỉ ngơi, nơi che mưa che nắng mà còn là nơi mà những người thân yêu đang chờ ta trở về, là nơi thư giãn sau ngày dài làm việc, học tập mệt mỏi. Chính vì vậy, việc thiết kế không gian ngôi nhà và không gian các phòng rất quan trọng. Tuy nhiên, hiện nay có hai hình thức xây nhà phổ biến khiến gia chủ khó lựa chọn vì không biết chọn phương pháp nào sẽ tốt hơn và phù hợp với gia đình của mình.

Phương pháp tự xây nhà

Phương pháp tự xây nhà là phương pháp mà gia chủ sẽ đóng vai trò như một nhà thầu và phải thực hiện mọi công việc như tổ chức đội ngũ thi công, hướng dẫn, quản lý kỹ thuật, tiến độ thi công và cung ứng các nguyên vật liệu xây dựng.

Ưu điểm của phương pháp tự xây

  • Chủ nhà có thể trực tiếp chỉ đạo thi công, quan sát quá trình thi công xây dựng và hướng dẫn họ thi công theo mong muốn của mình.
  • Chủ nhà có thể trực tiếp lựa chọn và mua nguyên vật liệu xây dựng theo sở thích của mình. Như vậy có thể kiểm soát được chất lượng, số lượng và giá cả của vật tư xây dựng.
  • Trực tiếp giám sát tại công trường nên có thể đảm bảo được tiến độ thi công và quản lý vật liệu được tốt hơn, tránh tình trạng rút ruột công trình gây phát sinh chi phí.

Hạn chế của phương pháp tự xây

  • Khi xảy ra các vấn đề rắc rối của đội ngũ thi công thì gia chủ là người trực tiếp giải quyết. Tuy nhiên, nếu là vấn đề về nghiệp vụ thì sẽ rất khó giải quyết do không có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
  • Do không có kinh nghiệm nên việc chỉ đạo sẽ không thống nhất và không đi theo một luồng khiến nhân công bị mất phương hướng, kết quả không được như ý. Hơn nữa, việc này sẽ rất dễ phát sinh ra các mâu thuẫn gây hao hụt nguồn tài chính khiến bạn không thể kiểm soát được chi phí.
  • Gia chủ sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức cho việc làm nhà mà không thể chuyên tâm làm công việc của mình.
  • Việc bố trí, sắp xếp công năng không hợp lý gây khó khăn, bất tiện khi sử dụng, sinh sống.
  • Không tận dụng được hết các không gian trong ngôi nhà gây lãng phí.

Phương pháp xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là phương pháp xây dựng mà chủ đầu tư giao toàn bộ quyền cho đơn vị xây nhà trọn gói. Từ khâu lập dự toán, khảo sát, tìm nhà cung ứng vật tư, thiết kế, thi công phần thô và phần hoàn thiện đến khi công trình hoàn thiện.

Ưu điểm của phương pháp xây nhà trọn gói

  • Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn dự toán chi phí xây dựng cho từng hạng mục. Nhờ vậy mà gia chủ có thể xác định được kiểu kiến trúc, thiết kế này có phù hợp với nguồn ngân sách của gia đình không giúp tránh tình trạng chậm tiến độ thi công.
  • Mọi chi phí, hạng mục đều được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng giúp gia chủ tránh tình trạng phát sinh chi phí khi có biến động về giá trên thị trường.
  • Vì mọi hạng mục đều do đơn vị xây nhà trọn gói chịu trách nhiệm nên gia chủ sẽ giảm thiểu được gánh nặng về thời gian và công sức mà có thể tập trung làm công việc của mình.
  • Chủ nhà không phải thường xuyên có mặt tại công trường mà vẫn nắm rõ được tiến độ, chất lượng công việc.
  • Công trình được bảo hành và bảo dưỡng sau khi đưa vào sử dụng giúp gia chủ giảm được một khoản chi phí sửa chữa khi có vấn đề xảy ra.

Hạn chế của phương pháp xây nhà trọn gói

  • Khó khăn trong việc lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng bởi hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty xây dựng ma. Những công ty này sẽ lấy hình ảnh, địa chỉ của công ty khác để hoạt động khiến chất lượng không đạt được như mong muốn.
  • Xảy ra tình trạng thất thoát vật tư hay chất lượng vật tư không đảm bảo, chi phí tăng không kiểm soát khi chọn phải đơn vị xây nhà trọn gói không uy tín.
  • Chi phí cao hơn so với tự xây nhà.

Có nên xây nhà trọn gói hay không?

Hiện nay trên thị trường xây dựng có 2 loại hình dịch vụ xây dựng phổ biến là dịch vụ xây nhà trọn gói và thuê đơn vị thiết kế và thi công xây dựng riêng. Đối với hình thức thuê đơn vị thiết kế và xây dựng riêng có lẽ rất quen thuộc đối các gia chủ còn hình thức xây nhà trọn gói còn khá mới mẻ. Chính vì vậy mà không ít gia chủ có cùng thắc mắc “có nên xây nhà trọn gói hay không?”

Có nên xây nhà trọn gói không?

Có nên xây nhà trọn gói không?

Tiết kiệm thời gian

Có nên xây nhà trọn gói không? Câu trả lời là CÓ bởi nó giúp bạn tiết kiệm được rất  nhiều thời gian. Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ quản lý tất cả các hạng mục từ xin cấp phép, dự toán, thiết kế đến khi hoàn thiện. Với kinh nghiệm lâu năm, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ xử lý, điều khiển công việc, nhân công một cách linh hoạt và phù hợp nhất. Do đó, gia chủ không cần tốn thời gian ở công trường để quản lý những công việc này nữa mà có thể tập trung là việc của riêng mình.

Tùy thuộc vào độ lớn, quy mô của từng công trình mà thời gian xây dựng sẽ có sự khác biệt. Thời gian xây nhà này không bao gồm ngày nghỉ, ngày có điều kiện thời tiết xấu không thể thi công.

  • Nhà biệt thự vườn 1 tầng hay nhà phố 2 tầng thì thời gian xây dựng và hoàn thành sẽ dao động từ 3 tháng đến 4 tháng.
  • Nhà biệt thự vườn 2 tầng hay nhà phố 3 tầng đến 5 tầng thì thời gian hoàn thành sẽ khoảng 6 tháng.
  • Nhà biệt thự 3 tầng sẽ hoàn thành trong khoảng 10 tháng.

Tiết kiệm công sức

Vì đơn vị xây nhà trọn gói đã lo hết mọi hạng mục nên bạn sẽ không phải tốn công đi tìm hiểu và mua vật tư hay phải đi thuê đơn vị vận chuyển. Hơn nữa, bạn cũng không cần quá lo lắng hay thậm chí đến mất ăn mất ngủ vì việc xây nhà.

Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng và tính thẩm mỹ

Rất nhiều chủ đầu tư lên mạng tìm kiếm hay nhìn những ngôi nhà xung quanh và thích thiết kế của nó nên đã đưa vào thi công mà không hề quan tâm xem nó có phù hợp với diện tích và công năng cần có của ngôi nhà mình hay không. Đến khi thi công mới phát hiện ra có rất nhiều thứ cần giải quyết như chất lượng và nhà cung ứng vật tư, chi tiết này không biết nên sửa như thế nào và hàng triệu câu hỏi nữa mà không có câu trả lời. Lúc đó vừa tốn tiền, tốn công sức mà vẫn không như ý muốn.

Thay vào đó, bạn nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói vừa giúp bạn có công trình theo đúng ý muốn vừa đảm bảo kỹ thuật, kết cấu và chi phí xây dựng.

Không bị phát sinh chi phí trong quá trình thi công xây dựng

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn vị thi công xây dựng sẽ thống nhất phương án thi công và giúp gia chủ tính toán các chi phí cho từng hạng mục. Do đó, bạn sẽ phải chi trả một khoản chi phí trước và sau khi hoàn thiện công trình. Chính vì vậy, bạn không cần lo phát sinh chi phí như việc tự thi công. Bên cạnh đó, nhà thầu thường cộng tác với cơ sở sản xuất, cung ứng vật liệu nên chi phí vật tư xây dựng sẽ thấp hơn.

Những lưu ý khi giao thầu xây nhà trọn gói

“Sai một li, đi một dặm” là câu nói mà ông cha ta luôn nhắc nhở con cháu dù trong bất kỳ tình huống nào cũng đều phải cẩn thận. Sau khi phân tích những ưu điểm và nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói, có lẽ bạn đã phần nào trả lời được câu hỏi “có nên giao thầu xây nhà trọn gói?”  Tuy nhiên, để lựa chọn được nhà thầu uy tín, một công trình chất lượng thì bạn cần lưu ý những điều sau: 

  • Chú ý về giá xây nhà: giá xây nhà trọn gói trên m2 rất đa dạng vì nó còn phụ thuộc vào yêu cầu và loại hình kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Thông thường, giá xây nhà trọn gói sẽ dao động từ 5.500.000 VNĐ/m2 đến 6.500.000 VNĐ/m2. Do đó, khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói không nên chọn đơn vị đưa giá quá thấp so với giá thị trường bởi họ sẽ đưa ra rất nhiều hạng mục gây phát sinh chi phí.
  • Hợp đồng xây nhà trọn gói: hợp đồng cũng là một trong những yếu tố để bạn có thể xác định được đây có phải đơn vị xây nhà trọn gói uy tín hay không. Bởi mỗi điều khoản mà công ty xây nhà trọn gói uy tín đưa ra sẽ khác với những công ty xây nhà trọn gói kém chất lượng. Do đó, trước khi ký hợp đồng bạn cần phải đọc kỹ từng điều khoản có trong hợp đồng để đảm bảo lợi ích của bản thân và chất lượng công trình.
Có nên xây nhà trọn gói?

Có nên xây nhà trọn gói?

  • Quản lý đội ngũ xây dựng: không phải giao hết mọi thứ cho nhà thầu thì bạn không cần quan tâm đến công trình của mình nữa. Bởi không phải ai cũng có khả năng tập trung cao độ, đôi khi lơ là có thể khiến đơn vị thầu làm không cẩn thận, cắt bớt công đoạn để rút ngắn thời gian. Do vậy, gia chủ vẫn cần thường xuyên đến công trình để theo dõi, giám sát quá trình thi công của đội thợ.
  • Giám sát công trình: mặc dù đã có đơn vị tư vấn giám sát tại công trình nhưng bạn vẫn nên đến công trình một cách đột ngột, không báo trước mới có thể thấy được thái độ làm việc của mọi người nơi đây. Bên cạnh đó, cần phải kiểm tra chất lượng của nguyên vật liệu đầu vào có giống trong hợp đồng hay không. 
  • Thời gian hoàn thành: thời gian là một phần trong quá trình xây nhà, có rất nhiều đơn vị xây nhà trọn gói vì ôm quá nhiều hợp đồng xây nhà cùng một lúc nên không đủ nhân công cần có cho một công trình khiến tiến độ thi công bị chậm, thời gian bàn giao nhà phải lùi lại.

Xây nhà là việc hệ trọng của cả một đời người bởi đây chính là mái ấm là nơi mà các thành viên trong gia đình quây quần, quan tâm và chăm sóc nhau. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này đã giúp bạn đọc giải đáp được thắc mắc “có nên xây nhà trọn gói không?”

Click to rate this post!
[Total: 0 Average: 0]

Bài viết cùng chuyên mục