Tin tức

Nền nhà bị lún: dấu hiệu – nguyên nhân và cách xử lý hiệu quả, tiết kiệm chi phí

Cách xử lý nền nhà bị lún

Có rất nhiều công trình sau khi đưa vào sử dụng thì xảy ra hiện tượng nền nhà bị lún. Theo các chuyên gia, đây là một trong những sự cố nhà ở khó khắc phục nhất bởi để xử lý hiện tượng này đòi hỏi người thợ phải có tay nghề cao và nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Nếu không xử lý tốt thì thay vì mất khoảng 30% chi phí sửa chữa thì gia chủ sẽ phải tốn chi phí xây lại nhà mới. Vậy làm thế nào để biết nền nhà của mình bị lún? nguyên nhân và cách xử lý như thế nào? Hãy theo dõi bài viết của chúng tôi để có câu trả lời cho mình nhé!

Nền nhà bị lún

Nền nhà bị lún

Sụt lún là gì?

Sụt lún là hiện tượng nền đất của công trình sau khi được vào sử dụng bắt đầu biến dạng, bề mặt không được bằng phẳng hoặc nghiêm trọng hơn là sụp đổ. Ở những công trình bị lún sẽ kéo nền móng của ngôi nhà xuống làm cho tường và sàn nhà bị xê dịch dẫn đến tình trạng nứt tường, cột, khung cửa bị biến dạng,…làm mất cân đối của cấu trúc nhà.

Nền nhà bị lún có nguy hiểm không?

Nền nhà bị lún được coi là hiện tượng khá phổ biến ở những công trình xây dựng hiện nay nếu như các đơn vị thi công không đảm bảo được những yêu cầu về kỹ thuật cũng như kết cấu của công trình. Vì vậy, nhiều gia chủ khi thấy ngôi nhà của mình xuất hiện trình trạng nền nhà bị lún thì băn khoăn rằng như vậy có nguy hiểm không? Câu trả lời là CÓ. Bởi khi nền nhà bị lún sẽ làm nền móng công trình bị kéo xuống khiến kết cấu của ngôi nhà thay đổi. Nhẹ thì nứt tường, cột và khung cửa bị biến dạng. Còn tình trạng bị lún quá sâu sẽ gây nguy hiểm cho người sử dụng cũng như mọi người và các công trình xung quanh vì ngôi nhà có thể đổ sập bất cứ lúc nào.

Dấu hiệu của nền nhà bị lún

Thực chất, nền nhà bị lún là hiện tượng công trình bị chuyển vị thẳng đứng sang thẳng đứng không đều do cấu trúc nền nhà bị thay đổi. Hầu hết các công trình hiện nay đều bị lún, tuy nhiên mức độ lún nhỏ hơn 8cm thuộc mức lún nhẹ vẫn có thể tạm chấp nhận. Nhưng tình trạng lún vẫn cứ tiếp tục diễn ra sẽ gây nguy hiểm vô cùng cho người ở cũng như những người xung quanh. Vì vậy, để nhận biết công trình có bị lún hay không thì có thể nhận biết rất dễ dàng qua các dấu hiệu sau:

  • Nước rò rỉ vào đất dưới nền móng do sự co lại của đất gây nên hiện tượng lún.
  • Trên tường, trần hay cột nhà xuất hiện có vết nứt dọc.
  • Các vết nứt có dấu hiệu lan rộng ra, xuất hiện ở cả trong và ngoài công trình.
  • Các khung cửa trong nhà bị biến dạng, cong vênh khi một phần của ngôi nhà bị lún.
  • Sàn nhà có vị trí bị lõm xuống hoặc chuyển từ ngang sang dốc cũng là dấu hiệu cho thấy nền đất bên dưới đang sụp đổ và cần được xử lý.

Nguyên nhân khiến nền nhà bị lún

Để có thể đưa ra cách xử lý chính xác, tiết kiệm chi phí thì bạn cần phải xác định được nguyên nhân chính khiến nền nhà bị lún là gì? Dưới đây là một số nguyên nhân khiến nền nhà xuất hiện tình trạng bị lún ở các công trình hiện nay gặp phải:

Nguyên nhân khiến nền nhà bị lún

Nguyên nhân khiến nền nhà bị lún

Tính toán sai kết cấu công trình

Nguyên nhân khiến nền nhà bị nứt không thể không kể tới chính là tính toán sai kết cấu công trình. Một số gia chủ và thợ thi công chủ quan, không để tâm tới vấn đề này vì cứ nghĩ kết cấu đã được tính chắc chắn đúng. Tuy nhiên, vì lý do nào đó mà các kiến trúc sư, kỹ sư tính sai lực lún hoặc giải quyết móng không hợp lý. Bên cạnh đó, kết cấu của công trình sau khi thi công bị sai có thể là do người thợ thi công không giống với bản thiết kế ban đầu cũng là nguyên nhân gây sụt lún. 

Ở những công trình bị lún, đa phần nhà đều bị nghiêng về phía ban công bên hông. Điều này được cho là do lực của bên công tác dụng vì lực tại cột có ban công thường lớn hơn lực bên trong. Mà người thiết kế khi tính lực thường bỏ qua tác dụng tăng thêm lực đứng của momen ban công dẫn đến tính sai lực của cột và diện tích móng khiến phản lực đất nền không hợp lý.

Nền nhà bị lún do sự thay đổi kết cấu nền đất

Công trình sau khi thi công xong đã được kiểm nghiệm đạt tiêu chuẩn về kỹ thuật, kết cấu, chất lượng và giống với bản thiết kế trước đó. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của thời tiết mưa lớn kéo dài, do địa mạch của các nguồn nước ngầm khiến lớp đất phía dưới nền bị trôi nên xảy ra hiện tượng lún nền.

Nền móng được gia cố không chính xác

Do lớp cát đệm quá dày nên không thể liên kết với khối cừ tràm khiến nền móng yếu, dễ bị rung động khi có lực mạnh tác động như xe đi qua. Bên cạnh đó, do thợ thi công ít kinh nghiệm nên việc gia cố nền móng không được chính xác. Vì vậy, sau thời gian sử dụng mà công trình xuất hiện tình trạng nền nhà bị lún.

Nền nhà bị lún do quá trình thi công công trình

Một trong những nguyên nhân gây khiến nền nhà bị lún là do trong quá trình thi công công trình, đội thợ không đặt hết tâm huyết, trách nhiệm của mình vào việc thi công xây dựng mà tiến hành một cách qua loa, không đúng kỹ thuật. Hơn nữa, việc quản lý lỏng lẻo đã tạo cơ hội cho một số thợ có thể rút bớt vật liệu thi công dẫn tới cấu trúc móng không tốt, bị lỏng lẻo. Hoặc nền nhà bị lún do xây theo kiểu chen. Chẳng hạn, nhà A xây trước nhà 2 tầng và sau đó, nhà B tiến hành xây nhà 3 tầng kế bên nhưng trong quá trình đào móng làm lún và nghiêng nhà A. Từ đó làm sụt lún lớp đá lót móng nhà A khiến nhà A bị nghiêng qua và làm lún nhà B.

Nền nhà bị lún do xung quanh có cây lớn

Nhiều người nghĩ rằng, trồng các cây to cạnh nhà sẽ giúp không gian nơi đây được mát mẻ, trong lành. Tuy nhiên, cây to lại là nguyên nhân khiến nền nhà bị lún bởi rễ cây hút nước ra khỏi đất khiến cho lớp đất dưới nền bị co lại. 

Cách xử lý khi nền nhà bị lún

Để tránh xảy ra hiện tượng nền nhà bị lún hay muốn khắc phục sự cố này thì bạn cần phải mời chuyên gia đến để xác định nguyên nhân rồi mới có thể đưa ra biện pháp khắc phục hiệu quả. Bên cạnh đó, cần lưu ý đến tính chất, loại hình công trình như nhà phố, biệt thự cổ điển, tân cổ điển,… bởi những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ dễ bị hư hại trong quá trình xử lý sụt lún do hệ thống trang trí dày đặc. Dưới đây là quy trình xử lý nền nhà bị lún mà bạn có thể tham khảo:

Cách xử lý nền nhà bị lún

Cách xử lý nền nhà bị lún

Bước 1: chuẩn đoán và sơ cứu công trình

Việc chẩn đoán nền nhà bị lún do nguyên nhân nào gây ra thì có thể dựa trên những vết nứt, biến dạng, kích thước,….của công trình. Điều này giúp chúng ta biết tình trạng của ngôi nhà lúc này như thế nào để có thể đưa ra cách xử lý phù hợp.

Bước 2: điều khiển nhà

Điều khiển nhà được hiểu đơn giản là việc chuyển công trình sang dạng cân bằng động. Tức là dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh độ nghiêng, lún của nó và tiến hành khóa cân bằng để công trình đứng vững sau khi chỉnh xong.

Bước 3: phân tích kết cấu

Việc phân tích kết cấu để kiểm định chất lượng công trình sẽ được thực hiện trên mô hình máy tính. Từ đó, ta có thể biết được phần nào của ngôi nhà cần phải gia cố lại.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về những dấu hiệu nhận biết, nguyên nhân và cách xử lý nền nhà bị lún như thế nào để đạt hiệu quả cao nhất. Hy vọng bài viết này giúp bạn có thể tránh được tình trạng bị lún hoặc có cách khắc phục tốt nhất để nền nhà cũng như công trình luôn được vững chắc.

Click to rate this post!
[Total: 1 Average: 5]