chia sẻ kinh nghiệm xây dựng

Quy trình thi công xây dựng đầy đủ, chi tiết nhất hiện nay

Quy trình thi công xây dựng

Để có được công trình hoàn chỉnh, chất lượng tốt, tính thẩm mỹ cao thì ngoài khâu thiết kế ra thì quá trình thi công xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Một bản vẽ hoàn hảo sẽ giúp gia chủ nhìn thấy công trình tương lai của mình nhưng nó sẽ không thể trở thành công trình hoàn mỹ nếu như quá trình thi công không được chăm chút cẩn thận. Vậy quá trình thi công đầy đủ được diễn ra như thế nào? 

Thi công xây dựng là gì?

Trong luật xây dựng năm 2014, ở khoản 38 điều 3 có định nghĩa về thi công xây dựng như sau: “thi công xây dựng công trình là hoạt động gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi, phá dỡ công trình, bảo hành và bảo trì đối với công trình xây dựng”.

Quy trình thi công xây dựng

Quy trình thi công xây dựng

Quy trình thi công xây dựng

Việc biến bản vẽ thiết kế thành một sản phẩm vốn không phải chuyện dễ dàng. Bởi quy trình thi công xây dựng đòi hỏi người tiếp nhận công trình phải có hiểu biết, kiến thức và tay nghề nhất đinh. Còn đối với những người không hiểu quá sâu về xây dựng, cần nắm rõ các bước thi công dưới đây để có công trình chất lượng, tính thẩm mỹ cao.

Giai đoạn chuẩn bị

Bước 1: lập tiến độ thi công

Tiến độ trong quy trình thi công xây dựng được thể hiện qua các hạng mục sau: hạng mục công việc, tiến độ thực hiện và kết thúc, thứ tự diễn ra các công đoạn xây dựng. Đây là bước không thể thiếu trước khi tiến hành thi công xây dựng. Việc lập ra tiến độ thi công giúp các công đoạn không bị bỏ sót cũng giúp tránh tình trạng phát sinh chi phí không đáng có, đảm bảo thời gian thi công và chất lượng công trình xây dựng.

Nhờ vào bảng tiến độ thi công, gia chủ sẽ đánh giá, đo lường được tiến độ thực hiện của nhà thầu là nhanh hay chậm. Dưới đây là 6 bước lập tiến độ mà bạn đọc nên thực hiện theo: 

  • Xác định hạng mục các công việc cần thực hiện.
  • Sắp xếp trình tự các công việc xây dựng
  • Lập dự toán chi phí xây dựng
  • Thời gian hoàn thành cho từng hạng mục
  • Lập bảng tiến độ thi công xây dựng
  • Theo dõi, giám sát và quản lý quá trình thi công xây dựng

Bước 2: chuẩn bị thi công

Để các công việc diễn ra một cách suôn sẻ, nhanh chóng và đảm bảo an toàn trong thi công xây dựng cũng như chất lượng công trình thì cần phải chuẩn bị những yếu tố sau:

  • Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản và các hộ dân sống xung quanh.
  • Treo biển báo công trình, nội quy công trình, biển báo an toàn lao động, cảnh báo công trình để người đi đường biết.
  • Chuẩn bị, dọn dẹp mặt bằng thi công xây dựng.
  • Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước phục vụ cho quá trình thi công.
  • Làm lán trại, nơi để công nhân nghỉ ngơi.
  • Lắp đặt cổng, tường rào theo công ty.
  • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng để làm căn cứ kỹ thuật.
  • Định vị công trình, xác định cao độ, lộ giới và khoảng lùi trước sau.
  • Chuẩn bị nhân công xây dựng, vật tư, thiết bị, máy móc phục vụ cho quá trình thi công.

Quy trình thi công xây dựng phần thô

Bước 3: thi công phần móng và tầng trệt

Có thể nói đây là giai đoạn quyết định chất lượng, độ bền chắc, tuổi thọ của công trình. Do đó, quy trình thi công xây dựng phần móng phải được thực hiện kỹ lưỡng, chuẩn xác. Bởi nếu như thi công qua loa sẽ khiến nền móng không vững chắc, dễ xảy ra những điều không mong muốn cho sau này. 

  • Đào hố móng và tiến hành ép cọc nếu sử dụng móng cọc cho công trình.
  • Định vị tim móng, đào hầm tự hoại và hố ga (nếu có).
  • Vận chuyển và đổ bỏ lớp đất thừa rồi chỉnh sửa lớp đất nền, lèn chặt.
  • Ghép coppha, đổ bê tông lót móng rồi xây đài và dầm móng.
  • Lắp đất đến độ cao thiết kế để đổ bê tông lót sàn.
  • Đổ bê tông móng, dầm, sàn và tiến hành bảo dưỡng bê tông sau khi đổ.

Bước 4: thi công công tác sàn các tầng

Thi công công tác sàn các tầng gồm 2 phần là xây dựng cột và xây dựng dầm, sàn.

Thi công xây dựng cột
  • Tiến hành kiểm tra và vệ sinh thép chờ chân cột.
  • Trước khi lắp dựng cốt thép và coppha cột cần kiểm tra chủng loại, kích thước, độ thẳng của thép xây dựng.
  • Tưới bám dính trước khi đổ bê tông cột, kiểm tra độ sụt bê tông và đầm bê tông.
  • Bê tông sau khi cứng sẽ tiến hành tháo khuôn và bảo dưỡng.
Thi công xây dựng dầm, sàn
  • Kiểm tra cao độ của dầm, sàn và định vị tim trục.
  • Lắp dựng cốt thép và coppha dầm, sàn với điều kiện vật liệu đạt yêu cầu về tiêu chuẩn.
  • Đổ bê tông dầm, sàn sau khi đông cứng sẽ tiến hành bảo dưỡng (nên đổ bê tông sàn trệt, sân trước kết nối với dầm, sàn và đài móng).
Quy trình thi công xây dựng phần thô

Quy trình thi công xây dựng phần thô

Bước 5: công tác xây tường

  • Dựa vào bản thiết kế để định vị vị trí xây tường.
  • Trước khi thi công cần tưới nước để tạo độ ẩm cho gạch. Điều này giúp tránh trường hợp gạch quá khô sẽ hút hết nước ở hỗn hợp vữa.
  • Giữa cột và gạch phải có liên kết râu thép.
  • Tại vị trí cửa ra vào và cửa sổ tiến hành lắp đặt lanh tô đúc sẵn bê tông cốt thép.
  • Khi thi công công tác xây tường không được để mạch vữa bị trùng.
  • Tiếp theo công tác xây tường chính là công tác MEP, đồng thời tiến hành vệ sinh mặt bằng tường sau khi thi công xây dựng và đi vào hệ thống MEP âm tường.

Bước 6: công tác xây tô, trát tường

  • Trước khi tiến hành trát tường, đội thợ cần phải tưới nước để tạo độ ẩm. Như vậy khả năng bám dính của hỗn hợp vữa bê tông lên tường mới tốt được.
  • Khi tiến hành trát tường nên đặt mốc cách nền nhà là 10cm đến 15cm nhằm tránh việc vữa chảy xuống nền nhà rất khó loại bỏ. Cùng với đó, đặt song song tim trục và có lớp trát dày theo thiết kế.
  • Giữa bê tông và gạch phần ống điện cần phải đóng lưới thép để dễ dàng sửa chữa khi xảy ra sự cố trong quá trình sử dụng.
  • Cửa đi và cửa sổ cần phải đúng kích thước trong bản thiết kế. Do đó, bạn có thể dùng êke để kiểm tra lại tránh ảnh hưởng công tác lắp cửa sau này.
  • Sau khi xây tô, trát tường xong phải có biện pháp bảo dưỡng lớp trát.

Bước 7: thi công chống thấm

Công tác chống thấm rất quan trọng vì nó giúp bảo vệ công trình không bị ảnh hưởng bởi các tác nhân bên ngoài. Đồng thời, chống thấm giúp công trình không bị rêu, mốc nên không ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ.

  • Để không làm ảnh hưởng tới chất lượng của việc chống thấm cần dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng chống thấm.
  • Trong quy trình thi công chống thấm cần tiến hành kiểm tra code nền trước để đảm bảo nền thực tế giống với nền trong bản thiết kế. Như vậy việc xác định chống thấm từ trước sẽ không có sự thay đổi.
  • Trên bề mặt cần chống thấm, tiến hành cắt sắt râu và đục hồ vữa dư thừa. Còn đối với vị trí các ống thoát nước xuyên sàn, đội nhân công cần phải đục và tạo nhám xung quanh và xử lý bằng sika flex, fill lỗ bằng sika grout.
  • Khi chống thấm sàn, mái, ban công và sân thượng sẽ dùng chất chống thấm kova hoặc sika. Bên cạnh đó, chân tường cũng cần được lăn chống thấm với độ cao khoảng 20cm đến 50cm.
  • Khi chống thấm nhà vệ sinh phải tô một lớp hồ mỏng cao 0.8m lên tường và tiến hành chống thấm 2 lớp sika.
  • Sau khi chống thấm 2 lớp xong, đợi lớp chống thấm khô thì có thể tiến hành test khả năng chống thấm.
  • Sau 48h test nước có thể tháo nước và cán nền bảo vệ lớp chống thấm nếu khả năng chống thấm đạt yêu cầu. Nếu không cần có biện pháp xử lý.
  • Trong quá trình chống thấm cần lưu ý một số điều sau để đảm bảo chất lượng công trình: dùng cọ quét chống thấm lại những nơi rulo không lăn tới, không được để ánh nắng chiếu trực tiếp vào bề mặt chống thấm trong khoảng 48h và trong quá trình test nước thì không được thi công ở gần đó.

Bước 8: thi công cán nền

  • Khi thi công cán nền thì những bề mặt chống thấm được ưu tiên cán trước để bảo vệ rồi mới đến các vị trí khác.
  • Cũng giống như trước khi tiến hành chống thấm, quy trình thi công xây dựng cán nền yêu cầu làm sạch bề mặt, đục băm tất cả hồ vữa trước khi cán để các tạp chất không làm ảnh hưởng đến chất lượng của lớp cán.
  • Cao độ của mốc cán nền là 1m và khoảng cách giữa các mốc cán nền sẽ từ 2m đến 2.5m.
  • Để sàn bê tông và lớp vữa có khả năng kết dính tốt thì đội ngũ nhân công nên quét lớp hồ dầu.
  • Dùng thước nhôm để gạt phẳng bề mặt sao cho hồ được chia đều cho mọi vị trí.

Quy trình thi công xây dựng phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện chính là công đoạn quyết định tính thẩm mỹ và khả năng chống lại các yếu tố ngoại cảnh của ngôi nhà. Chính vì vậy, quy trình thi công xây dựng phần hoàn thiện cần phải xác định rõ các bước và tiến hành một cách cẩn thận, tỉ mỉ.

Bước 9: đóng trần thạch cao (nếu có)

Thi công trần thạch cao giúp công trình che đi đường dây điện hay những lỗi phát sinh nhỏ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ. Trước khi thi công trần thạch cao cần phải kiểm tra rò rỉ hệ thống cấp và thoát nước khi đi khung viền.

  • Lấy dấu chiều cao trần và đánh dấu để xác định vị trí thanh viền tường.
  • Bắn vít để cố định thanh viền tường vào vách, tránh trường hợp bị xô lệch, tốn thời gian làm lại.
  • Xác định các điểm treo ty sao cho khoảng cách giữa các điểm là 1m và từ vách tới móc đầu tiên là 0.4m.
  • Các thanh chính và thanh phụ khi lắp ghép phải được cố định vào vách. Sau đó cân chỉnh khung trần và tiến hành kiểm tra cao độ bằng ống nivo hoặc máy laser.
  • Lắp đặt tấm lên khung liên kết bằng vít rồi siết chặt lại tránh làm các tấm bị rơi xuống gây nguy hiểm cho mọi người.
  • Trần và các mối nối giữa 2 tấm phải thẳng, các vết nứt phải được dán keo và xử lý bằng bột nứt trước khi sơn.
  • Sau khi hoàn thành phải dọn vệ sinh sạch sẽ.

Bước 10: công tác sơn nước

Để lớp áo choàng bên ngoài của ngôi nhà luôn được bền màu thì quy trình sơn nhà cần trải qua 3 bước chính là trét matit – lăn sơn lót – lăn sơn màu hoàn thiện.

Thi công trét matit
  • Trước khi thi công trét matit cần kiểm tra xem tường đã đạt đến độ khô nhất định chưa và tiến hành vệ sinh lại bề mặt thi công lần nữa. 
  • Nếu tường có các vết nhám thì dùng giấy nhám để loại bỏ chúng tạo nên bề mặt nhẵn mịn, nâng cao tính thẩm mỹ của công trình.
  • Trộn bột trét với nước tạo thành hỗn hợp quánh dẻo để dễ dàng cho việc thi công. Nên quét làm 2 lớp, mỗi lớp cách nhau 1 ngày để cho lớp trước khô rồi mới quét lớp sau sao cho độ dày 2 lớp khoảng 1.5mm.
  • Sau khi lớp matit thứ 2 khô lại sau một ngày sẽ tiến hành xả nhám và kiểm tra độ phẳng, vuông thành sắc cạnh.
Thi công lớp sơn lót
  • Lấy chổi bông quét sạch bụi nhám còn lại trên bề mặt trước khi thi công lớp sơn lót. 
  • Có thể pha thêm dung môi để tăng khả năng phủ tối đa giúp việc quét lớp sơn lót được dễ dàng hơn.
  • Đối với lớp sơn lót, bạn có thể quét 1 lớp hoặc 2 lớp tùy thuộc vào nhu cầu và kinh phí của gia chủ. Nếu quét 2 lớp sơn lót thì phải đợi lớp 1 khô rồi mới tiến hành sơn lớp thứ 2.
Thi công sơn màu hoàn thiện
  • 2h sau khi sơn lót xong có thể tiến hành sơn màu lớp đầu tiên. Cũng giống như sơn lót, khi thi công sơn màu hoàn thiện nên pha thêm dung môi để tăng khả năng phủ bề mặt.
  • Khi sơn màu lớp đầu tiên xong cần phải kiểm tra độ đồng đều màu trên cùng bề mặt. Nếu bề mặt đồng đều màu thì sơn màu lớp thứ 2 sau 2h. Nếu lớp sơn 1 chưa đạt yêu cầu về độ đều màu cần phải có biện pháp xử lý cho phù hợp.
  • Khi sơn màu hoàn thiện, dùng bóng đèn để kiểm tra, thấy bề mặt sơn không bị vết hay bị 2 màu, bề mặt tường sáng là đạt.
Quy trình thi công xây dựng phần hoàn thiện

Quy trình thi công xây dựng phần hoàn thiện

Bước 11: thi công ốp, lát gạch

Mỗi phần trong quy trình thi công xây dựng đều chiếm một phần quan trọng để tạo nên một công trình hoàn hảo. Chính vì vậy, khi thi công đều cần sự tỉ mỉ, cẩn trọng nhằm tránh những sai lầm không đáng có.

  • Trước khi tiến hành thi công ốp lát gạch, đá thì cần phải kiểm tra chất lượng gạch, đá đảm bảo chúng không bị nứt, sứt, mẻ  và phải cùng một màu.
  • Để tránh tình trạng tách lớp thì trước khi thi công cần phải tưới nước và lót hồ dầu. Như vậy gạch sau khi thi công xong sẽ không bị bộp, bị bong hay bị lệch.
  • Gạch, đá dùng để ốp phải được cắt đúng kích thước đã đo trước đó, tránh tình trạng viên to viên nhỏ làm mất đi tính thẩm mỹ của công trình.
  • Vì gạch, đá rất nặng nên khi ốp vào tường cần có vật chắc chắn để đỡ chúng. Điều này giúp các viên đá được cố định, đi theo đúng hướng ban đầu.
  • Sau khi lắp đặt xong cần phải dùng máy laser kiểm tra độ cứng của cạnh, dùng thước để kiểm tra độ phẳng của bề mặt ốp.
  • Sau khi ốp xong cần trét keo vào các đường hở và đánh bóng bề mặt.

Bước 12: thi công lắp đặt cửa

  • Dù là cửa gỗ hay cửa nhôm, trước khi thi công lắp đặt cửa phải kiểm tra chất lượng xem đã đạt đúng yêu cầu đưa ra chưa. Nếu là cửa gỗ cần phải xem đúng chủng loại như đã duyệt, không mối mọt, cong vênh,…Nếu là cửa nhôm cần xem đúng màu sắc, chủng loại chưa.
  • Dùng máy laser để kiểm tra 2 phương khi lắp đặt, khoan tắc kê đúng số lượng thiết kế.
  • Khi lắp đặt xong phải kiểm tra cửa đã đóng mở êm ái chưa, tay cầm có bị lỏng hay không. Nếu là cửa nhôm, sau khi hoàn thành và nghiệm thu mới tiến hành bắn silicon xung quanh khung cửa.

Bước 13: dọn vệ sinh và bàn giao nhà

Dọn vệ sinh và bàn giao nhà là công đoạn cuối cùng trong quy trình thi công xây dựng. Việc dọn dẹp sẽ được tiến hành toàn bộ ngôi nhà từ trên xuống dưới.

  • Tường, trần phải quét, lau chùi các máng đèn, khung cửa và các vật dụng còn lại.
  • Đối với sàn cần tẩy sơn, vôi, keo, vữa, quét và lau chùi.
  • Ở các khu vực khác trong nhà cũng cần làm vệ sinh sạch sẽ.

Sau khi nghiệm thu công trình xong sẽ tiến hành bàn giao lại công trình cho chủ nhà.

Trên đây là quy trình thi công xây dựng đầy đủ từ phần thô đến phần hoàn thiện mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng, bài viết này sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về từng công đoạn trong xây dựng.

Click to rate this post!
[Total: 0 Average: 0]

Bài viết cùng chuyên mục